Casa: ¿Activo o Pasivo?

Hace mucho tiempo vengo escuchando a las personas que la casa es uno de los mejores activos que puede tener uno , hablándolo contablemente puede que sea cierto pero esa es tal vez la definición mas equivocada desde el punto de vista de la consecución de la tan anhelada Libertad Financiera y voy a hacer una breve reseña al respecto.

Estamos acostumbrados en los principios contables tradicionales que una casa se considera como un activo. Cuando vaya a hacer un balance de los activos y pasivos se enumeran abajo, una casa corresponde a la columna de activos, ya que un activo se define como cualquier cosa que tenga valor. Y, por supuesto, una casa tiene valor.

Un activo es cualquier cosa que genere flujos de efectivo en el bolsillo y un pasivo es algo que saca el dinero de nuestros bolsillos. Ahora, ¿cómo clasifica una casa? ¿Es una ventaja o un problema? Kiyosaki dijo que dependería de la CUENTA DE RESULTADOS , y no en el balance.

Si una casa ofrece renta de alquiler y paga los  gastos asociados en la posesión de ella, como los costes de mantenimiento, facturas de servicios públicos, impuestos sobre bienes raíces, y los gastos de seguro,  luego una casa se considera como un activo, ya que esta generando un  flujo de efectivo a los bolsillos. Sin embargo, si su casa tiene más gastos que ingresos, entonces es un pasivo.

Veamos el siguiente ejemplo para ilustrar con mayor claridad. Supongamos que usted es dueño de una casa que tiene un inquilino que alquila a 1.200 dolares por mes.Como propietario, usted está pagando los impuestos de bienes raíces, costos de seguros, y algunos costos de mantenimiento con un monto total de 1.000 dolares . En este caso, su casa es un activo, ya que tiene un ingreso neto de 200 dolares, que proporciona dinero a su bolsillo.

Ahora, como un inversionista educado, usted debe saber la diferencia entre un activo y un pasivo.

Cuando a usted un banco le otorga un préstamo hipotecario para una casa propia, su casa es el mejor activo que se puede tener, sí, es el mejor activo pero no el tuyo. Es el activo del banco ya que va seguir pagando la hipoteca durante años con su interés. Usted va a terminar pagando el doble o incluso el triple del valor original de su casa cuando usted paga su hipoteca y los intereses durante 10, 20 o incluso 30 años. ¿Qué es lo peor que le puede pasar al banco ? , pues que usted no sea   capaz de pagar, entonces le van a ejecutar la hipoteca y usted terminará pagando por nada. Proporcionando gran EFECTIVO a los bolsillos de los bancos! Sin embargo, es su responsabilidad.

Así que uno de los activos en una persona es la responsabilidad. Debemos mirar la cuenta de resultados y no en el balance para determinar si nuestra casa es un activo o un pasivo.

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Daniel Medina

Me llamo Daniel Medina y soy Coach Certificado, llevo varios años trabajando con comunidades vulnerables, así como con profesionales, emprendedores y ejecutivos a desarrollar conciencia y gestar procesos de cambios y empoderamiento de cada individuo para alcanzar su máximo desarrollo y potencial, aspectos fundamentales para la consecución de sus metas, el éxito personal y empresarial.

Entiendo que no puede haber un cambio positivo en la cociedad y en general en cualquier aspecto de cada individuo u organización si no se toma conciencia de la situación en la que se encuentra , si no hay metas claras y por sobre todo si no se tiene voluntad inquebrantable de seguir adelante hasta conseguirlas.

9 Comments

  • yudy varela

    Reply Reply 16 Julio, 2013

    bueno

    • Daniel Medina

      Reply Reply 21 Julio, 2013

      Que bueno que te haya Gustado , Gracias por tu Comentario Yudy

  • Edg bcd

    Reply Reply 11 Septiembre, 2013

    La forma de pensar de kiyosaki respecto a este tema es interesante, sin embargo no me queda tan claro ya que parecer ser un pasivo necesario, finalmente si no tienes casa habra que pagar una renta o si no tienes carro habra que pagar transporte que seguiran siendo pasivos… Lo difícil de la situación es encontrar la forma para que una renta pague la casa y los gastos que produce y aparte puedas vivir ahi, suena un tanto complicado teniendo en cuenta que la inflación sube y el poder adquisitivo de la población en general baja, es difícil que alguien pague una gran renta

    • Daniel Medina

      Reply Reply 11 Septiembre, 2013

      Si claro cuando vives, en ella es un poco difícil de sacar un buen provecho económico y por lo tanto se convierte en un pasivo Necesario como dices. Sin embargo como explico en este articulo puedes tener una casa y sacar una renta jugosa que te permita vivir cómodamente en otra que no necesariamente puede ser tuya. Eso lo veo muy a menudo. De Hecho hablaba de esto con alguien muy adinerado una vez en un congreso y me dijo que el vive pagando Renta, que no tiene casa propia. Ya que la casa donde el vive si el quisiera tenerla tendría que pagar cientos de miles de dolares, ademas de impuestos que son muy elevados. Mientras ese dinero el lo invierte y le da de manera sencilla para pagar una renta costosa. Y no se tiene que preocupar por impuestos, ni otros gastos que devenga una casa propia. Gracias por tu Comentario.

    • Alma Barrios

      Reply Reply 31 Enero, 2016

      los pagos de la hipoteca en la compra de una casa se hacen solo a los intereses que te cobrara el banco por los primeros 10 años por lo que solo una pequeña parte va al principal mas los gastos de seguro, impuestos, y servicios como mantenimiento eso sin contar que pertenezcas a una asociación de propietarios y no te olvides del dinero que pagaste para el enganche y gastos de cierre siempre comprar una casa que incluya todo eso debe ser mas barata que rentar si no es así tal vez no estas haciendo la mejor inversión pues si rentar te sale en nos 400 dólares menos al mes ese sobrante lo puedes invertir en algo que te genere un interés de por lo menos de un 3 a 5% y convertirlo en interés compuesto has las cuentas por 30 años y veras la gran diferencia las casas también devalúan su precio en un ciclo estadístico de 7 a 10 años pero claro un agente en bienes raíces nunca te lo dirá a menos que sea muy honesto

  • pauservip

    Reply Reply 22 Septiembre, 2014

    Excelente Daniel Medina, me cayó como anillo al dedo en ese dilema estoy con mi esposa en este momento!

  • lucasproskate3

    Reply Reply 13 Noviembre, 2014

    En argentina dependiendo las porteñadas se podría vivir de eso… De hecho mucho antes del 2001 muchos inversionistas vendieron sus propiedades y como la gente (con justa razón) se caga en la moneda nacional, depositaron el dinero de la propiedad para ganar mucho más dinero con los intereses y en dolares … Entonces era dinero constante… Lo unico que no tuvieron en cuenta fué que el dinero que generaba y el que lo generaba se lo quedaron igual los bancos… De hecho hubo suicidios…
    En sinstesis la casa puede generar dinero siempre y cuando puedas subdividirla para alquiler y verifiqués que el que alquila no tiene riesgo crediticio ni tiene hijos, ni tampoco es un traficante de trata de personas, ya que si tiene hijos o hay algún discapacitado no podés echarlos de tu propiedad (tarda mucho una orden de desalojo), y si es un traficante de trata de personas (esto es peor todavía) puede evitar que lo echen y estos pueden arreglar con la justicia para que te encajonen la orden de desalojo, y puede estar “alquilando” por varios años sin pagar un servicio salvo el basico (luz gas) pero endeudando la casa… Esos podrían ser los riesgos de alquiler, como decía una inmobiliaria “el ladrillo no traiciona”…
    Uno puede tener us$10.000,000,000 pero si no lo sabe administrar lo puede perder en días…

  • zona de empleos sd

    Reply Reply 15 Agosto, 2017

    Buenos dias muy buen comentario, muchas personas estan algo confusa sobre el tema de los activos y pasivos viendo como tal las viviendas y los vehiculos. He dado con este post porque me estoy preparando en el area de la contabilidad ayer hubo un debate en el aula sobre que la vivienda es un activo y no un pasivo tanto asi que hasta la persona que esta siendo de facilitador me dijo que no era asi y que yo estoy errado por entender que la vivienda es un pasivo y tu en este post haz escrito lo que yo no pude explicar en el momento, pero los dejare tranquilos para que ellos mismo entiendan quien a fin de cuenta tiene la razon. Gracias! Buen post

    • Daniel Medina

      Reply Reply 15 Septiembre, 2017

      Si es cuestión de no ser tan técnicos en la norma y poner un poco de sentido común, al final hay veces es mejor callar y que cada uno desde la experiencia generen sus propios procesos de aprendizaje, muchas gracias por tu comentario.

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